Турецкий рынок недвижимости сегодня
на примере Алании, что творится на рынке недвижимости прямо сейчас:
1. Есть ряд «закрытых» районов, где невозможно оформить ВНЖ ни по аренде, ни по покупке (таких в Алании 4: Авсаллар, Махмутлар, Кестель, Каргыджак).
2. Высокий спрос среди русскоговорящих и европейцев, цены стартуют от 100-120 тысяч евро за квартиру и доходят до 200+ тысяч евро.
3. По праву собственности оформить ВНЖ в «открытом» районе можно, покупая квартиру от 75 тыс. долларов по кадастровой стоимости (или как вариант, кадастровую делают меньше, но прикладывают экспертный отчёт, что квартира стоит выше 75 тыс. долларов). Практика нарабатывается, пока смотрим, как этот вариант проходит.
4. Есть сложности с открытием счета в банке по российскому паспорту, но этот вопрос решается или высоким депозитом, или сделкой через риелтора по доверенности.
5. Рекомендуем сразу рассматривать возможность гражданства с первой покупки (другие требования к оформлению квартиры). Купить надо на 400 тыс. долларов недвижимости. Много случаев, когда клиенты покупают, не задумываясь, а потом уже купленное не могут приплюсовать в качестве инвестиции для гражданства.
6. Средний срок продажи хорошего объекта недвижимости 7-10 дней. Многие покупают онлайн.
7. Будьте готовы на онлайн задаток на понравившуюся квартиру (сумма задатка будет зависеть от количества дней брони).
8. Наши клиенты всё чаще стали интересоваться обычными турецкими домами и отказываться от т.н. сите (из-за закрытия районов, высокого содержания общего имущества и неопределённости ближайшего будущего).
9. В целом все вопросы решаемы, подобрать жилье можно, инвестиционная привлекательность высокая. Но приготовьтесь оперативно принимать решения.
10. Как показывает опыт прошлых лет, из-за разогретого рынка недвижимости Турция с НГ может ввести временный мораторий на покупку недвижимости иностранцами. Такое уже однажды было из-за большого притока обеспеченных граждан Ирана и Ирака
