Как влияет налоговое резидентство на продажу недвижимости в России?
Когда Вы перестаете быть налоговым резидентом РФ при продаже недвижимости?
Налоговый нерезидент при продаже квартиры – это человек, который провел на территории России менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Важно!!! При этом период нахождения в России, равный последним 12 месяцам, не прерывается при выезде нерезидента из РФ максимум на полгода в целях получения образования или на лечение, а также по работе (в командировку) или при выполнении работ (оказании услуг) на нефтяных, газовых морских месторождениях. В НК РФ нет ограничений как по количеству поездок за рубеж, так и по их сроку.
Сколько платит нерезидент с продажи недвижимости?
Если на 31 декабря года продажи движимого или недвижимого имущества человек — нерезидент, а минимальный срок владения объектом не истек, то в России придется заплатить 30% НДФЛ со всей вырученной суммы.
Важно!!! Ее нельзя уменьшить на расходы по приобретению недвижимости или фиксированный вычет — 1 000 000 Р для жилой недвижимости и 250 000 Р для остального имущества, включая автомобили.
При каких условиях налог не платится?
Нерезидент вправе не уплачивать НДФЛ после продажи квартиры, если до даты ее реализации срок владения жильем был равен 5 годам и более.
Либо срок равен 3 годам, если до дня продажи нерезидент стал собственником квартиры:
• по праву наследования жилья;
• по договору дарения, оформленному братом, сестрой или иным близким родственником (ст. 14, 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ) и/или одним из членов семьи;
• по итогам приватизации;
• являющимся плательщиком ренты – после передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);
• при условии продажи единственного жилья.
Информация актуальна на день публикации.
